中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日称“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”他说，中国的旧城改造城市化进程在十年前就已经大规模展开了，不过却远没有走到尽头。以后城市能长期保存的，就是1999年到现在十年间建的房子。业内人士同时认为旧城改造将推高房价。

　　一半以上住宅需重建

　　昨日在广州举行的中国地产金融年会特别对时下备受关注的旧城改造问题进行专题讨论。国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮分析指出，未来20年中国一半以上住宅得拆了重建。

　　在这位住建部官员看来，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，却远没有走到尽头。

　　三旧改造 一新保留

　　陈淮说，1949年以前的旧房子已经有60—70年以上的房龄，除个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值，1949—1979年的房子也同样如此。

　　他还说，1979年到1999年间所建的房改房和福利分房因其位置小，小区管理格局及配套设施将不能适应城市发展需要，大概只能存在10—15年，到时也就是“拆”。

　　这位官员表示，以后城市能长期保存的，就是1999年到现在十年间建的房子。

　　给老百姓更多更好的新房

　　“三旧改造”会不会给老百姓带来更多的住房?在陈淮看来，这已经不需要讨论，拆旧盖新，除了公共建筑，商业设施之外，自然有更多的更好的新房提供出来。

　　他还风趣地表示，在整个房地产大小决策环节主要由女性说了算，比如说买什么样的房子，七成是太太说了算;说服顾客买房的主要是售楼小姐，是小姑娘;决定开发商能不能贷到款，在一些银行也主要是女性为主。

　　房价或将走向新高

　　广州市社会科学院研究员彭澎对陈淮的观点表示认同，他认为造成中国建国以来的建筑短命的主要原因是当时生活水平和技术水平都有限，很多住房比如筒子楼都没有独立的洗手间没有电梯。未来城市房地产开发不能总是向新区扩展，而是要在存量土地上进行改造。

　　出席论坛的恒大地产董事局副主席李钢认为，三旧改造是城市更新的“助力器”，但也会面临一系列的问题，比如拆迁成本高，开发周期长，同时会导致房价将走向新高，因为三旧改造的地点都是城市的核心地段，目前这块的土地供应量基本上是没有了。